知ってる？ 任意売却のこと
任意売却という言葉を最近耳にすることが多くなってきました。
任意売却とは住宅ローンの遅延問題から起きる、不動産売却方法のひとつです。
サブプライムローンから発生したリーマンショックや、その後も続いている世界的な不景気。
そんな状況で住宅ローンの返済に困っている人も少なくありません。
では実際に住宅ローンを払えなくなったらどうなるのでしょうか？まずは銀行などの借り入れの金融機関に相談すると思います。
今までちゃんと支払が滞ってなければちゃんと相談に乗ってくれます。
どこからお金を捻出して住宅ローンの返済にまわすのかなどのアドバイスももらえると思いますし、住宅ローンの期間を延長してくれるかもしれません。
ただ、どうしても返済できないとなった場合、まず債権者（金融機関）から催促、督促状が届き……裁判所から通知が来て、最終的には競売物件として売られることになってしまいます。
そうならないためにも先に手を打つ手段として任意売却という方法があるのです。
任意売却専門業者に相談すれば、金融機関などの債権者に合意を得て、担保価格の調査をし債権者と話し合いの末、売却を決定いたします。
まずは金融機関への相談からです。
競売と任意売却の違い
任意売却というのは、自分の意志（任意）で不動産を売却することです。
債権者と相談し、売却時期や金額などを相談でき、価格も市場価格に近い金額（市場価格の80％程度）で売却でき、残債をできる範囲で返済する方法なども相談に乗ってもらえます。
それとは逆に債権者が半ば強制的に叩き売ってしまう競売というのもあります。
そうならないためにも、返済が厳しくなってきたと思ったら金融機関に相談してください。
強制的に執行される競売に対して、売却が自由意志なので任意売却と呼ばれているのです。
任意売却とはいっても、一般的な不動産売買と同じく税金関係や抵当権の問題がありますので、一般の方が簡単に売買するのはとても難しく、専門の買取り業者や不動産業者に委託する場合が多いようです。
売却の相談には一切お金はかかりません。
そのことはよく覚えておいてください。
まずは債権者（金融機関）に事情を話して、それからちゃんとした専門の買取業者や不動産業者を見つけることが大事です。
任意売却に失敗しないように、また、悪質な業者に騙されないように、いろいろ調べて大切な我が家を少しでも高値で売却しましょう！
